I DIVERSI TIPI DI CAPARRA NELLA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE.

Conosci il significato della parola caparra ?

Sai la differenza tra acconto prezzo , caparra confirmatoria e caparra penitenziale quando stai comprando un immobile?

Ciao sono Domenico Raiola il titolare dell’agenzia immobilere studio isea vendo e affitto immobili su tutto il territorio di napoli e provincia in questo video voglio parlarti dei diversi tipi caparra.

Quando vieni da me in agenzia per sottoscrivere una proposta di acquisto, dovrai allegare un assegno intestato al venditore. Ma cosa rappresenta questo assegno? Dipende dal valore che gli diamo. Ecco perché è importante che tu conosca le differenze fra acconto prezzo, caparra confirmatoria e caparra penitenziale Cominciamo con l’ acconto prezzo:

1) se versi al venditore un assegno a titolo di acconto prezzo la proposta di acquisto non è vincolante, l’assegno che hai versato al venditore Rappresenta soltanto un anticipo sul prezzo pattuito. Se la compravendita non si dovesse concludere, l’acconto prezzo viene semplicemente restituito. In genere non consiglio mai questa procedura

2) se versi al venditore un assegno a titolo di caparra confirmatoria in questo caso la proposta E’ VINCOLANTE. Rappresenta la volontà a compra l’immobile. Se l’acquirente viene meno agli accordi, perderà la caparra. Se è il venditore a tirarsi indietro, dovrà restituire il doppio della cifra ricevuta. Tieni presente che la funzione della caparra confirmatoria non è limitata soltanto alla cifra dell’assegno: consente infatti alla parte lesa di andare in giudizio e chiedere o un risarcimento.o l’ esecuzione del contratto del contratto di compravendita . Per questo caso specifico ti consiglio di vedere IL MIO video Dedicato solo alla caparra connfirmatoria. Terzo ed ultimo caso caparra penitenziale

3) se versi al venditore un assegno a titolo di caparra penitenziale questo ha la funzione limitatamente alla cifra dell’assegno: se l’acquirente decide di non comprare perderà la caparra, se è il venditore a non rispettare gli accordi restituirà il doppio della caparra , la caparra penitenziale non consente alla parte lesa di portare in giudizio la parte inadempiente.

….è importante che tu scelga il valore da dare all’assegno che alleghi alla proposta di acquisto.