Ciao, sono Domenico Raiola titolare dell’agenzia immobiliare studio isea ti aiuto a vendere e affittare il tuo immobile su tutto il territorio di napoli e provincia.
In questo video ti parlerò delle 5 categorie di documenti che ti serviranno per vendere il tuo immobile non basta decidere di mettere online il tuo appartamento per concluderne la vendita. Hai l’obbligo di avere tutta la documentazione in ordine , e secondo la mia esperienza, ti consiglio di pensarci quanto prima ti è possibile. Ecco le 5 categorie di documenti che ti verranno richiesti:
1) la prima categoria è quella dei DOCUMENTI che attestano la proprietà Quindi;
• la Copia dell’ atto notarile con cui hai acquistato la casa oppure
• la dichiarazione di successione se l’immobile ti è pervenuto in successione Oppure l’atto di donazione
2) la seconda categoria è quella dei documenti relativi alla situazione condominiale quindi dovrai procurarti il:
• Regolamento di condominio Verbali di assemblea Delibere dei lavori a farsi e La dichiarazione dell’amministratore del condominio sulla regolarità dei tuoi pagamenti sia quelli ordinari che quelli straordinari.
3) la terza categoria è quelli DEI DOCUMENTI relativi alla situazione ipotecaria Spesso mi capita di vendere immobili gravati ancora dal mutuo in questo caso dovrai produrre tutta la documentazione sia nel caso in cui vuoi estinguere il mutuo prima dell’atto definitivo e sia nel caso in cui vuoi estinguerlo contestualmente all’atto del definitivo
4) La quarta categoria è quella dei documenti relativi alla regolarità urbanistica e catastale dell’immobile. Dovrai produrre innanzitutto per quella catastale la:
• Planimetria catastale
• e la Visura storica catastale che indica i passaggi della titolarità e i cambiamenti che ha subito l’immobile Per quella urbanistica dovrai trovare
• Riferimenti al titolo urbanistico quindi (licenza, concessione, permesso a costruire, dichiarazione di inizio attività …) Per gli immobili con condono edilizio ti sarà richiesta
• Tutta la documentazione relativa al condono e la concessione in sanatoria
5) L’APE che è l’attestazione sulla prestazione energetica dell’immobile e verrà allegata all’atto di compravendita Alcune situazioni possono essere più delicate e richiedere documenti aggiuntivi.
Ad esempio
• Se un minore o un interdetto sono proprietari di un bene, occorrerà l’autorizzazione del giudice alla vendita e l’intervento del loro tutore
• Se l’immobile è soggetto a particolari vincoli artistico-paesaggistici o se è soggetto alla prelazione da parte soprintendenza, occorrerà l’autorizzazione dell’ autorità competente affinché possa essere venduto. Spero che questo video ti sia stato utile Ci vediamo nel prossimo video!
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