Cos’è un preliminare di compravendita? Ciao, sono Domenico Raiola titolare dell’agenzia immobiliare Studio Isea. Ti aiuto a vendere e affittare casa su tutto il territorio di Napoli e provincia. Il preliminare è una scrittura privata tra il venditore e l’acquirente in cui si stabiliscono le condizioni per la futura compravendita di un immobile. Ora ti illustro 4 punti fondamentali che devi tenere in considerazione QUANDO DOVRAI STIPULARE UN PRELIMINARE: 1) Il preliminare non deve essere per forza stipulato dal notaio: l’acquirente e il venditore possono firmarlo anche in agenzia immobiliare.
2) Per legge il preliminare deve essere REGISTRATO. È un obbligo. Dove si registra? All’agenzia delle entrate entro 20 giorni dalla sottoscrizione .
3) Quali sono le spese? Bisogna pagare l’imposta di registro pari a 200 euro più lo 0.5 % della caparra versata al venditore. Ti faccio un esempio: se la caparra è pari a 5000 euro ,lo 0,5 % è 25 euro quindi l’imposta di registro da corrispondere sarà 200 + 25 euro. Se invece di una caparra, il preliminare prevede il versamento di un acconto al venditore, la percentuale da pagare sarà diversa: non più lo 0.5% ma il 3% dell’acconto.
Riassumendo: sia che lo chiami preliminare o compromesso, c’è l’obbligo di registrazione entro 20 giorni dalla sottoscrizione e il pagamento dell’imposta relativa. Spero che questo video abbia chiarito i tuoi dubbi sul preliminare! Ci vediamo al prossimo video!
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