COS’È LA CAPARRA CONFIRMATORIA? TE LO SPIEGO IN QUESTO VIDEO!

cosa è la caparra confirmatoria?

cosa succede se in una compravendita immobiliare una delle due parti viene meno dopo aver incassata?

Ciao sono Domenico Raiola il titolare dell’agenzia immobiliare studio isea vendo e affitto immobili su tutto il territorio di Napoli e provincia . in questo video voglio parlarti della caparra confirmartoria innanzi tutto LA CAPARRA CONFIRMATORIA è la cifra che l’acquirente versa al venditore in seguito ad una proposta di acquisto. In questo modo la proposta DIVENTA un preliminare e , le parti sono tenute a rispettare i termini disciplinati in proposta : ossia prezzo, tempi di acquisto ed eventuali condizioni sospensive. Ti starai domandando: cosa succede se una delle parti diventa inadempiente? Bene, la caparra confirmatoria regola proprio questa situazione. ECCO I 3 SCENARI che possono presentare

1) PRIMO SCENARIO RESTITUZIONE DELLA CAPARRA IMMAGINIAMO CHE SIA L’acquirente ad essere inadempiente , decide di non comprare . Il venditore a questa punto può trattenere la caparra e la proposta si annulla Al contrario Può succedere che sia il venditore ad essere inadempiente decide quindi di non vendere ,L’acquirente a quel punto può chiedere IL DOPPIO della caparra, vale a dire se aveva versato 10 mila al venditore può richiedere i suoi 10 mila ed avrà diritto ad altri 10 mila e anche in questo caso la proposta si annulla .

2) SECONDO SCENARIO PAGAMENTO DEL MAGGIOR DANNO: TI FACCIO UN ESEMPIO : IMMAGINIAMO CHE IL VENDITORE NON VOGLIA PIU VENDERE , A QUESTO PUNTO L’ACQUIRENTE DOVRA’ DIMOSTRARE AL VENDITORE ATTRAVERSO LE VIE LEGALI DI AVER SUBITO UN DANNO CHE VA OLTRE Il doppio della caparra . SE IL GIUDICE DOVESSE ACCETTARE QUESTA TESI ORDINA ALLA PARTE VENDITRICE IL PAGAMENTO DELL’INTERO DANNO.

3) TERZO ED ULTIMO SCENARIO: ESECUZIONE DEL CONTRATTO: anche in questo caso le parti procederanno per vie legali, in questo caso non per ottenere un risarcimento. MA LA PARTE LESA PUO CHIEDERE AL GIUDICE CHE VENGA RISPETTATO IL COMPROMESSO e quidi giungere al contratto definitivo

Come avrai intuito, la caparra confirmatoria è un aspetto molto delicato perché possono esserci in gioco molti soldi e grane legali. Un agente immobiliare serio saprà consigliarti la migliore scelta.