Hai sentito parlare di plusvalenza?
Sai esattamente di cosa si tratta?
Ciao sono Domenico Raiola il titolare dell’agenzia immobiliare Studio Isea. Ti aiuto a vendere e affittare il tuo immobile su tutto il territorio di napoli e provincia. La plusvalenza è una tassa che paga il venditore se rivende la sua casa entro 5 anni dall’acquisto a un prezzo maggiore di quanto l’ha acquistata.
La tassazione si applica sulla differenza fra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto e va pagata direttamente al notaio.
Ad oggi è calcolata al 26%. Ti faccio un esempio!
Hai acquistato la tua casa a 100mila euro e riesci a rivenderla, dopo 2 anni, a 140mila euro, con un ricavo di 40 mila. La plusvalenza consisterà nel pagamento del 26% di 40mila euro. Devi sempre pagarla? Non necessariamente. Dovrai dimostrare che l’immobile è stato la tua residenza principale per un periodo superiore alla metà del tempo che intercorre tra l’acquisto e la vendita. Ti faccio un altro esempio. Hai acquistato il tuo immobile oggi e lo rivenderai fra 100 giorni. Per non pagare la plusvalenza, devi dimostrare che l’immobile è stato la tua residenza principale per almeno 51 giorni. Per farlo ti serviranno certificato di residenza, bollette che testimonino l’uso delle utenze e così via.
Spero di esserti stato d’aiuto e aver fatto chiarezza sul tema della plusvalenza!
Ci vediamo al prossimo video!
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