conosci il valore del tuo immobile ?
come si effettua una corretta valutazione immobiliare?
Ciao sono Domenico Raiola titolare dell’agenzia studio isea. Ti aiuto a vendere e affittare il tuo immobile su tutto il territorio di napoli e provincia. in questo video ti parlerò del metodo che utilizzo per valutare il tuo immobile e portarti quanto prima alla vendita. il mio metodo è composto posto da 4 step.
IL PRIMO step CONSISTE nel fare un sopralluogo. In questa fase valuterò il contesto abitativo, il tipo di ristrutturazione effettuata e lo stato degli impianti. Prenderò in considerazione una serie di dati oggettivi: come il piano, la luminosità, la distribuzione degli spazi interni, l’assenza o meno di alcune caratteristiche come per esempio il riscaldamento, i condizionatori o l’ascensore
IL SECONDO STEP è il calcolo della superficie commerciale. devi sapere che la superficie commerciale è la superficie utile del tuo appartamento comprensiva dei muri e delle pertinenze calcolate in percentuale.
Questa fase è MOLTO importante
il TERZO step è la stima vera e propria. In questa fase consulterò fonti ufficiali per trovare il valore al mq della zona in cui si trova il tuo immobile. A questo punto lo moltiplicherò per la superficie commerciale e lo correggerò in base alle caratteristiche che ho riscontrato nel primo step.
È arrivato il momento del QUARTO ed ultimo step cioè quello del confronto col mercato. Andrò a vedere se ci sono in vendita case simili alla tua nella stessa zona, da quanto tempo sono in pubblicità e a che prezzo vengono proposte.
Paragonare la tua casa alle altre è indispensabile: rischiamo altrimenti di mettere sul mercato il tuo appartamento a un prezzo non congruo che potrebbe favorire la vendita dei tuoi concorrenti.
Solo a questo punto la valutazione è pronta: ti comunicherò il prezzo che, più probabilmente, ti porterà alla vendita del tuo immobile Spero che questo video ti sia stato utile, ci vediamo al prossimo video!s.
Commenti recenti