Oggi vorrei rispondere alla domanda di Marianna, una mia cliente, che dopo aver visto un appartamento su cui stavo lavorando, mi ha scritto «Domenico, come posso fare una proposta di acquisto per questa casa?» Cercherò di rispondere in questo video!
Ciao, sono Domenico Raiola titolare dell’agenzia immobiliare Studio Isea. Ti aiuto a vendere o affittare il tuo immobile su tutto il territorio di Napoli e provincia. Cara Marianna, la proposta di acquisto è il primo passo da fare se hai intenzione di acquistare.
Insieme compileremo un modulo nel quale saranno indicati gli elementi necessari per fare un’offerta al proprietario.
QUALI SONO QUESTI ELEMENTI?
1. Innanzitutto definiamo le parti: inseriremo i dati del proprietario e i dati dell’acquirente
2. Passeremo poi a identificare l’immobile attraverso i dati catastali e una breve descrizione.
3. Poi l’elemento più importante: il prezzo offerto descrivendo nei particolari le modalità di pagamento e i tempi per la stipula.
4. Infine indicheremo eventuali condizioni a cui è sottoposto l’acquisto (ad esempio, l’ottenimento del mutuo oppure l’ottenimento della conformità urbanistica e catastale) Ogni proposta è diversa. Dovrai inoltre allegare un assegno con valore di caparra.
La proposta deve avere SEMPRE una validità nel tempo, di solito una o 2 settimane. È il tempo che mi servirà per sottoporla al venditore, e al venditore per decidere se accettarla o meno.
Se, dopo la scadenza, il proprietario non avrà accettato, la tua proposta sarà nulla e l’assegno che mi hai consegnato a titolo di caparra ti sarà restituito.
Se invece il proprietario accetta la tua proposta, si conclude di fatto tra voi un CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA e sarete vincolati al rispetto delle condizioni contenute nella proposta. Spero di averti aiutato a capire meglio come si struttura una proposta di acquisto, ci vediamo al prossimo video.
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